k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

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　　一句话就是ღ✿◈✿，这些人买房不看贵不贵天生赢家ღ✿◈✿，只看值不值ღ✿◈✿，是不是足够稀缺ღ✿◈✿。河西千万级豪宅之争ღ✿◈✿，随着天琴华樟的正式公开ღ✿◈✿，颐和天晟府ღ✿◈✿、长江之歌也对外释放入市消息ღ✿◈✿，考验南京富豪购买力的时刻要来了ღ✿◈✿！

　　近日ღ✿◈✿，中宁府ღ✿◈✿、天琴华樟相继发声ღ✿◈✿，河西豪宅“四大天王”之二的颐和天晟府ღ✿◈✿、伟星长江之歌亦不甘落后ღ✿◈✿，各种美图对外释放ღ✿◈✿，颜值超高ღ✿◈✿！很快ღ✿◈✿，颐和天晟府ღ✿◈✿、伟星长江之歌会在10月中下旬陆续登场ღ✿◈✿！

　　这四盘ღ✿◈✿，都纷纷拿出了自己的王牌产品ღ✿◈✿，无论是颐居天晟府建面约387㎡户型一层一户公交车最后一排被Cღ✿◈✿，还是三开三捷马上又要加推的中宁府ღ✿◈✿，以及南京从未见过的“天琴系”海上森屿实景示范区ღ✿◈✿，亦或者“不设限投入”的伟星长江之歌ღ✿◈✿，都显示出河西作为头部豪宅引领的风向标存在ღ✿◈✿。

　　前期项目加上8ღ✿◈✿、9月份南京拿地的中海河西南G53ღ✿◈✿、中建信和河西中G42以及10月27日将出让的绿博园G55地块ღ✿◈✿，四季度至明年上半年河西豪宅将呈现“百花齐放”之势ღ✿◈✿。

　　10月12日晚ღ✿◈✿，位于河西青奥滨江的纯新盘——天琴华樟正式对外公开“海上森屿”主题示范区ღ✿◈✿，包括约2300㎡下沉式会所以及建面约300㎡实体样板间（一共打造了两个样板间ღ✿◈✿，但今天只公开了其中一个） ღ✿◈✿。

　　项目的景观体系由设计过钟山国际高尔夫酒店的深圳奥雅设计操刀ღ✿◈✿，采用海洋风情园林设计ღ✿◈✿，源自东南海岸的“海上森屿”ღ✿◈✿。

　　整体景观融合海洋公交车最后一排被Cღ✿◈✿、长江ღ✿◈✿、森林和岛屿四大场景ღ✿◈✿，在南京市场前所未见ღ✿◈✿。据说这也是南京首家景观车库项目ღ✿◈✿，能从车库看到小区下沉式庭院景观ღ✿◈✿。

　　约2300㎡的双会所空间ღ✿◈✿，打造五大特色主题会客室ღ✿◈✿、恒温+亲子双泳池ღ✿◈✿、健身房ღ✿◈✿、茶室ღ✿◈✿、私宴厅ღ✿◈✿，满足高阶人士对品质生活的极致追求ღ✿◈✿。

　　项目建筑设计由LWK建筑设计（深圳）有限公司操刀公交车最后一排被Cღ✿◈✿，曾参与上海紫御豪庭ღ✿◈✿、厦门五缘湾上ღ✿◈✿、南京奥体中心ღ✿◈✿、广州中海观澜府等高端住宅设计ღ✿◈✿。

　　光影ღ✿◈✿：LOW-E艺术窗墙系统ღ✿◈✿，最高窗墙比约为0.55公交车最后一排被Cღ✿◈✿。建筑在不同角度呈现出的色调会随着阳光ღ✿◈✿、月光和灯光变化而变化天生赢家ღ✿◈✿。

　　天琴华樟设计团队极致利用一线滨江优势ღ✿◈✿，经过反复打磨ღ✿◈✿，最终带来建筑排布180°平行于夹江岸线的布局ღ✿◈✿，创造出无需内敛的湾景头排场景ღ✿◈✿。

　　打造3栋17-23F高层住宅ღ✿◈✿，共计124套ღ✿◈✿，主力户型建面约300ღ✿◈✿、345ღ✿◈✿、385㎡ღ✿◈✿，另有少量500ღ✿◈✿、628㎡跃层户型ღ✿◈✿，这是近年来河西起步户型最大楼盘ღ✿◈✿，后期圈层将十分纯粹ღ✿◈✿！

　　打造了建面约300ღ✿◈✿、385㎡两个实体样板间ღ✿◈✿，得房率约83-85%ღ✿◈✿，层高约3.45米ღ✿◈✿，均为专梯入户ღ✿◈✿。

　　装修标准上ღ✿◈✿，天琴华樟配备了包括全屋美诺七件套ღ✿◈✿、劳芬卫浴ღ✿◈✿、当代龙头花洒ღ✿◈✿、内嵌式双开门冰箱等顶奢品牌ღ✿◈✿，主卧浴缸+花洒市场价就值约30万ღ✿◈✿！

　　最快10月底首开天生赢家ღ✿◈✿，目前建面约300ღ✿◈✿、385㎡两种户型确定会开ღ✿◈✿，放风价约7.5万/㎡ღ✿◈✿，总价在2200万起步ღ✿◈✿。

　　除了即将加推景观楼王的ღ✿◈✿、马上入市的天琴华樟ღ✿◈✿，本月河西青奥滨江板块还将有一位重量级新秀登场ღ✿◈✿。那便是由于伟星打造的长江之歌ღ✿◈✿，项目最快10月下旬公开实景示范区ღ✿◈✿，11月首开ღ✿◈✿，市场关注度颇高ღ✿◈✿。

　　下半年河西中仅一座豪宅大盘——颐居天晟府ღ✿◈✿，项目约8500㎡的实景展示区和实体样板间预计下周公开ღ✿◈✿，目前部分楼栋外立面已经呈现ღ✿◈✿。

　　颐居天晟府总占地4.87万方ღ✿◈✿，总建面13.4万方ღ✿◈✿，是近几年河西中难得一见的大体量社区ღ✿◈✿。由颐居和奥体建设联合开发ღ✿◈✿，规划10栋27-30F高层ღ✿◈✿，432套六恒科技大平层ღ✿◈✿。

　　景观由顺景园林操刀ღ✿◈✿，打造建面约4万㎡森系景观 （一馆ღ✿◈✿、三园ღ✿◈✿、四庭ღ✿◈✿、八景） ღ✿◈✿，三大中心景观花园ღ✿◈✿。

　　约8000平米北花园ღ✿◈✿：包含约1780平米漂浮岛屿ღ✿◈✿，通过打造龟背状的林下度假空间延伸度假体验ღ✿◈✿； 约10000平米中央花园ღ✿◈✿：厅院方整ღ✿◈✿，青石铺地ღ✿◈✿，环以沟渠ღ✿◈✿，宾客庭阁坐落于中ღ✿◈✿，形制致敬安缦度假酒店起居阁ღ✿◈✿； 还有约8000平米南花园以及楼栋之间设置的宅间花园ღ✿◈✿，整个小区将下沉庭院ღ✿◈✿、亭榭花园等多样景观规制其中ღ✿◈✿；

　　引入双度假会所体系ღ✿◈✿，借鉴上海“宝格丽度假酒店”以及“养云安缦度假酒店”在风景中度假的设计理念ღ✿◈✿，打造约2500㎡的私享下沉式度假会所和5个架空泛会所天生赢家ღ✿◈✿，让度假生活成为日常ღ✿◈✿；

　　其中2000㎡下沉式会所ღ✿◈✿，且首层架空层层高达到了约4.5米 （建面约387㎡户型楼栋） ღ✿◈✿，主要功能有茶室ღ✿◈✿、书吧ღ✿◈✿、阅读洽谈空间等ღ✿◈✿。

　　外立面采用干挂石材和铝板幕墙ღ✿◈✿。简约低饱和的高级灰＋金属线条＋大面积玻璃墙ღ✿◈✿，看上去简约大气ღ✿◈✿。阳台落地窗设计ღ✿◈✿，约50-80米的楼间距ღ✿◈✿，远眺城市天际线ღ✿◈✿，近瞰中央花园ღ✿◈✿。

　　项目主力户型起步建面约269㎡天生赢家ღ✿◈✿，最大建面约387㎡公交车最后一排被Cღ✿◈✿，尤其是建面约387㎡户型ღ✿◈✿，更是做到了一层一户ღ✿◈✿，层高也达到了罕见的约3.5米ღ✿◈✿。

　　层高3.5米ღ✿◈✿，两梯一户天生赢家ღ✿◈✿，配备两部电梯大平层ღ✿◈✿，入户独享三合一前室+独立入户玄关ღ✿◈✿，约90㎡LDKB客餐厅一体化设计ღ✿◈✿，建面约90㎡ღ✿◈✿；

　　超大横厅ღ✿◈✿，面宽约9.6米ღ✿◈✿、阳台开间约13.4米公交车最后一排被Cღ✿◈✿，可做书房+客厅ღ✿◈✿；三厅设计ღ✿◈✿，独立多功能家庭厅ღ✿◈✿；四套房设计ღ✿◈✿，约75㎡行政套房主卧ღ✿◈✿；飘窗超10个ღ✿◈✿，空间利用率更高ღ✿◈✿。

　　主卧套房设计ღ✿◈✿，建面约50㎡左右ღ✿◈✿，带步入式独立衣帽间+独立卫浴ღ✿◈✿，主卫为双台盆+浴缸+淋浴室设计ღ✿◈✿；双次卧客卫朝阳ღ✿◈✿；

　　起居空间LDKB一体化ღ✿◈✿，中西双厨ღ✿◈✿；横厅开间约7.2米ღ✿◈✿，餐客厅建面约60㎡ღ✿◈✿，而且餐厅带独立飘窗ღ✿◈✿；南向双阳台天生赢家ღ✿◈✿，开间约10.6米ღ✿◈✿，连通大横厅+次卧套房ღ✿◈✿。

　　项目拟建4栋24F高层ღ✿◈✿，社区内将打造下沉式庭院和中心花园ღ✿◈✿，产品定位建面约180-240㎡改善大平层ღ✿◈✿。

　　就在刚刚ღ✿◈✿，我在朋友圈刷到一则海报ღ✿◈✿，中建信和参与河西南源尚丹若府项目合作开发ღ✿◈✿，对于后期河西中G42项目是否由奥体建设操盘ღ✿◈✿，也给市场留下想象空间ღ✿◈✿！

　　与内卷加剧的河西南不同ღ✿◈✿，河西中可开发地块少ღ✿◈✿，配套成熟ღ✿◈✿，一批新房执念者多数用来自住+资产保值ღ✿◈✿，一旦门槛到了2000万级ღ✿◈✿，终极改善将成一大主流ღ✿◈✿。

　　但要注意ღ✿◈✿，同板块房子的分化会越来越显著ღ✿◈✿，先从头部开始ღ✿◈✿，传导至核心板块ღ✿◈✿、再到次一级区域ღ✿◈✿，与当前二手房降价是一个逻辑ღ✿◈✿！

　　这点可以参照土拍市场ღ✿◈✿，上半年至今扛大旗的河西拿出不少优质地块ღ✿◈✿，从河西中ღ✿◈✿、河西南到青奥滨江与江心洲ღ✿◈✿，皆有热门地块为品牌房企“解渴”ღ✿◈✿。

　　其中青奥滨江地块ღ✿◈✿，尤为抢手ღ✿◈✿。包括中宁府在内ღ✿◈✿，去年至今出让的4幅地块ღ✿◈✿，均是触顶摇号ღ✿◈✿，入手的房企也皆为实力雄厚的央企ღ✿◈✿、国企与民企ღ✿◈✿。

　　不同于住宅用地星罗棋布的“星八客”区域天生赢家ღ✿◈✿，也不似储备丰厚ღ✿◈✿、蓄势待发的鱼嘴一带ღ✿◈✿，青奥滨江涉宅地块实为有限ღ✿◈✿，城市界面新颖ღ✿◈✿，入局门槛高ღ✿◈✿，居住圈层也被众多买家一致看好公交车最后一排被Cღ✿◈✿。

　　前浪耀眼ღ✿◈✿，后生可畏ღ✿◈✿！今年的河西ღ✿◈✿，可谓千万级改善的主战场ღ✿◈✿。河西中+河西南ღ✿◈✿，聚集了颐居ღ✿◈✿、能建城发ღ✿◈✿、厦门国贸ღ✿◈✿、伟星四大项目ღ✿◈✿，无论从面积段ღ✿◈✿、产品力还是总价段ღ✿◈✿，都将河西又带上了一个新台阶ღ✿◈✿。

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